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物業(yè)管理人員應(yīng)該如何管理和維護(hù)洗地機(jī)和掃地車等清潔設(shè)備?

發(fā)布者:旭潔多功能洗地機(jī)和電動掃地車  信息來源:江西大型清潔設(shè)備生產(chǎn)廠  發(fā)布時間:2021-07-12  瀏覽量:
隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,小區(qū)居住已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民居住的主要形式,小區(qū)物業(yè)管理的水平和手段成為決定小區(qū)質(zhì)量和水平的重要因素。現(xiàn)在已有很多物業(yè)開始使用掃地機(jī)、洗地機(jī)、高壓清洗機(jī)、塵推車、強力吹吸機(jī)等清潔設(shè)備。但在日常的設(shè)備管理維護(hù)中還存在著許多問題,如設(shè)備沒有及時保養(yǎng)維修,導(dǎo)致設(shè)備老化,安全隱患頻發(fā)。其實物業(yè)可以根據(jù)以下3點來有效解決這些問題。

一、安全使用設(shè)備

工作人員要按時參加物業(yè)組織的安全培訓(xùn),掌握設(shè)備的操作要領(lǐng)后方可上崗。在操作前要對機(jī)械設(shè)備進(jìn)行安全檢查,在確定正常后,方可投入使用。并嚴(yán)格按照設(shè)備的安全操作規(guī)程進(jìn)行操作。機(jī)械設(shè)備的安全防護(hù)裝置,必須按規(guī)定正確使用,不準(zhǔn)不用或?qū)⑵洳鸬簟?br />
二、定期保養(yǎng)設(shè)備

物業(yè)公司要建立周期保養(yǎng)計劃制度,定期對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng),確保設(shè)備正常運行。主要的保養(yǎng)項目有:清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐。

1.清潔;清潔時要將犄角旮旯清掃干凈,讓設(shè)備的磨損、噪音、松動、變形、滲漏等問題全都暴露出來,以便及時排除。

2. 潤滑;少油會使設(shè)備運轉(zhuǎn)不正常,過度磨損零部件。應(yīng)定時、定量、定質(zhì)、及時添加潤滑油。

3. 緊固;緊固設(shè)備螺栓、螺母,避免因部件松動、脫落而造成故障。

4. 調(diào)整;對設(shè)備所處的溫度、位置、壓力、速度、流量、松緊、等做好調(diào)整,使其在設(shè)備安全可控范圍內(nèi)。

5. 防腐;通過隔離、等方法,防止因工作環(huán)境等因素對設(shè)備造成腐蝕。

三、按時巡檢設(shè)備

物業(yè)公司要建立設(shè)備巡檢制度,根據(jù)每日計劃定期對設(shè)備機(jī)房及關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真巡檢,通過設(shè)備巡檢及時發(fā)現(xiàn)事故的苗子從而安排搶修或采取應(yīng)急措施予以解決,降低安全隱患,防止事故的擴(kuò)大化,同時增加設(shè)備使用年限,降低運營成本。

設(shè)備是物業(yè)真金白銀購得的資產(chǎn),設(shè)備管理流程不夠規(guī)范、全面,會增加很多不必要的成本。做好設(shè)備管理可延長設(shè)備的修理間隔期,降低維修成本,提高維修質(zhì)量,又可保證設(shè)備的安全運行,延長設(shè)備使用壽命。
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